Nouveauté
Aulnay-sous-Bois (93600)
Lagny-sur-Marne (77400) Immeuble de rapport – 10 lots loués – Centre-ville Lagny-sur-Marne
Réf : YanisImmo9
950 000 €
IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE DE LAGNY-SUR-MARNE
En plein cœur de Lagny-sur-Marne, rue Gambetta, à proximité immédiate des commerces, du marché et des bords de Marne, et à environ 1 km de la gare Lagny-Thorigny (Transilien P - Paris-Est), Invest Immo vous propose un immeuble de rapport entièrement loué.
L'ensemble se compose de deux bâtiments en R+3, sur une parcelle de 150 m², pour une surface Carrez totale de 309,37 m² :
- 1 local commercial de 57,50 m² en rez-de-chaussée, avec remise, loué sous bail commercial
- 9 logements (studios, F1 et F2) de 17 à 37 m², dont deux avec terrasse
Tous les logements disposent d'un chauffage et d'une production d'eau chaude électriques individuels. Un état descriptif de division a déjà été établi en 2026, ce qui facilite une éventuelle revente à la découpe.
Revenus locatifs : 72 425 € HC par an (6 035 € par mois), plus 441 € de provisions sur charges mensuelles.
Taxe foncière : 6 517 € (dont 726 € de TEOM).
Un emplacement recherché, une forte demande locative sur les petites surfaces et des locataires en place : un placement patrimonial clé en main.
Dossier complet disponible sur demande (état locatif, diagnostics, plans, Carrez).
Prix : 950 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE collectif : classe E (272 kWh/m²/an) - GES : classe B (10 kg CO2/m²/an). DPE individuels de C à F.
Une opportunité rare en centre-ville de Lagny : contactez nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser votre visite !
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
77400
Surface habitable (m²)
309,37 m²
Surface loi Carrez (m²)
309,37 m²
Nombre de niveaux
4
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Année de construction
2012
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
950 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
6 517 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 954 € et 9 408 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 954 € et 9 408 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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